深圳楼市“便宜”了！名校学区房神话消退？

抵御疫情冲击，深圳楼市曾经一度出现价格上涨的趋势。然而近来数据显示，许多楼盘已经跌回到了2019年的水平，其中不乏曾被誉为名校学区房的高端楼盘，这是否表明名校学区房的神话正在消退？

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据悉，今年2月份以来，深圳各主流区域内的楼盘均有下调售价的情况。目前多个楼盘以至整个区域都偏向于“便宜”，真实售价甚至低于网签价。与此相应的是，购房者的投资心理也发生了变化，他们开始追求性价比，对名校学区房的盲目崇拜逐渐淡化。

事实上，在城市快速发展的初期阶段，名校的学区房通常是稀缺资源。因此即使价格居高不下，仍然能够找到愿意购买的消费者。但随着城市基础教育的不断发展完善及楼市政策调控的加强，名校学区房的地位渐渐降低，其价值受到质疑，这与当前深圳楼市的冷静态势有一定的关联。

在此背景下，深圳楼市正在演绎着新的变化。因为之前高涨的楼市价格已经让许多居民望而生畏，投资者也渐渐从追逐热点盲目涨价转向注重产品质量和交房周期等实质性问题。同时，城市基本设施比较完善、人口稠密的盐田区、坪山区等周边区域也将成为楼市新的热点区域。相对于之前愈发显得不现实的名校学区房，更加适销对路的小户型房或者是价值优异中低端物业才是当前购房的主流趋势。

总之，在随着国家加强楼市调控政策及深圳楼市发展趋于理性的背景下，名校学区房神话的消退不可避免。楼市发展的未来还要依靠创新，包括业态创新、产品创新和服务创新等，才能让楼市发展更为健康和有序。