中国楼市面临城镇化发展阶段，政策调控成为稳定市场主要手段

日本楼市曾经历过长达20年的下跌，这一经历为中国楼市提供了不少启示。在日本房价下跌的原因中，一个非常重要的因素是人口老龄化和减少。另外，也有大量空置房屋成为了负担，产生了巨大的浪费。这些问题已经引起了日本政府的重视，并以保障儿童和推进长寿社会为宗旨实施了相关政策。

然而，与日本不同的是，中国处于快速的城市化发展阶段，在城镇化程度逐步提高的同时，居民对住房及生活品质的追求越来越高，楼市供需格局也在不断变化。尤其是在新一线城市开始成为投资热点的时候，每户产权人数的增加使得居民入住需求持续扩大，供应上又受到当地土地、开发商以及融资政策等多重因素的影响。

这种格局深刻影响了中国房地产市场的稳定性和可持续性。为了制约过快的涨势，中国政府出台了一系列房地产调控政策，如限购、限售等，用以控制市场的过热发展。此外，还加快推进租赁市场建设，以保障低收入人群基本住房需求。

总的来说，日本和中国在房地产市场领域面临着不同的情况。尽管两国都存在引起人口老龄化和空置房屋等原因的楼市下跌风险，但又有其不同的缘由和针对方法。目前来看，中国正处于大力推进城镇化的过程中，房价调控也在进行中。未来将需在把握住当地经济社会发展趋势的前提下，提高城镇化、文化、环境和公共服务配置质量，以更好的满足人民对美好生活的向往。