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朱海斌表示中国房地产市场或企稳但不会大幅反弹

2023
05/07
16:32

发布于: 房产

据摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,中国房地产市场在去年经历了大幅下跌之后,今年可能会企稳,但不会出现大幅反弹。他指出,目前中国房地产市场已经进入了结构性下行的通道,最近一两年的市场下跌反映了这种趋势,未来几年也不太可能出现大的反转。虽然今年房地产行业对中国经济的负面影响可能会减弱,但未来两年这种影响可能重新加大。

就房地产政策而言,朱海斌表示,虽然去年11月份中国大幅调整了房地产政策,但是在“房住不炒”的总基调下,不太可能再次出台像2015年和2016年时的大规模刺激政策。他认为,如2015年、2016年那样的货币刺激政策并不可取,因为它们把未来房地产需求前置,并影响到了最近几年房地产基本面。

此外,朱海斌还提到了当前房地产行业的分化问题,包括新房销售和新房开工、国企开发商和民企开发商等因素,这些分化都对房地产行业的未来发展产生了影响。他表示,从同比来看,今年一季度新房销售持平,但是新房开工下跌了18%左右,土地出让金下跌了27%。如果土地出让金在去年下跌超过20%的基础上,今年再下跌两位数,未来几年房地产投资有可能将呈现负增长态势,这对经济的负面影响可能会持续。

朱海斌还指出,民企对房地产市场的态度也越来越谨慎,他们更多的是抓住市场短期契机,撤离房地产市场,保交楼,做完已有的项目就彻底退出房地产市场。如果仅靠国企开发商,能否维持房地产市场相对稳定的发展,这是还存在疑问的。


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